等額本息與等額本金是什麼

等額本息與等額本金是貸款的還款方式，通常購房者在買房申請貸款時可以任選其中一種。等額本金通俗點講就是每月償還的本金是相同的，每月償還的本金數額就是貸款本金總額除以貸款月數，但是每月還款額是不同的(每月還款額=每月還款本金+每月償還利息)；而等額本息每月還款額是相同的，每月還款額為還款總額(還款總額=貸款總額+利息總額)除以還款月數。

這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

特點：這一還款方式的特點是，每月的還款本金額固定，而還款的利息則逐漸減少，所以隨着時間的推移，每月需要還的錢越來越少。

適合人羣：資金充足的人羣或收入較高的人羣

優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，利息相對於等額本金比較多。

適合人羣：適合收入比較穩定的人羣，不允許前期大量的資金投入

1. 考慮個人的經濟收入情況

選擇等額本金模式，意味着前期投入得比較多，前期的壓力更大。

2. 考慮是否要出售房產

在存在着是否出售房產的打算下，如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法更划算。

3. 考慮開始還款時的年紀

如果你40歲，今後的十幾年間，隨着年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力。