房貸等額本金和等額本息哪個好

房貸等額本金和等額本息沒有哪個更好，都是有其優劣勢，實際情況不同的購房者選擇最適合的方式即可。

1、等額本息還款：這是目前大多數人採用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會隨本金的減少而減少，前期本金額大於利息額，後期利息額大於本金額。這種還款方式選擇適合有穩定經濟收入的人，但缺點是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對來説較少，還款負擔是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款後手頭充裕的人。

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息；

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，後期還款壓力小，前幾個月要還的利息比較多，但是越往後面利息還的越少。而等額本息每個月還的本息都是一樣的，壓力適中；

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，選擇等額本金比選擇等額本息更划算；但還房貸對於大部分人來説是一個漫長的過程，選擇等額本息的人還是比較少的。

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體諮詢一下貸款銀行的工作人員。

而因為房貸的還款方式通常是無法進行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據自身的實際情況來選擇合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現還款壓力過大的情況。

而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至於利息，則會隨着借款人不斷地還款而越來越少。雖然借款人輕易不能變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請提前還款的。