商住房產權年限到期怎麼辦

商住房屬於非住宅建設用地上的房屋建築，這類房屋使用期限到期後依照法律規定辦理，但是目前還未有明確的相關法律規定。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、商住房的生活成本高

通常情況下，商住房的水、電標準都是執行商業標準而非民用標準，根據我們國家的相關規定，一般情況下，商業標準是民用標準的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業費、停車管理費等也是按照商業標準來執行，收費標準也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什麼感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。

2、商住房的居住環境

首先，商住房一般都會採用兩梯多户的設計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業管理不到位，居住環境或許會更差。

其次，商住房的居住者一般都是租客或者一些企業的辦公場所，通俗點説就是啥人都有，居住環境雜亂不堪，安全係數低，當然，最讓人難以接受的還是你的鄰居可能會是棋牌室或者KTV之類的娛樂場所，試想一下，如果你的孩子在這樣的生活環境中成長，能學到什麼?説實話，或許連個小朋友都不會有。

3、商住房無法落户、沒有學位

一般情況下，我們在一個城市買房，那就説明要在這個城市定居，而定居就離不開落户的問題以及子女上學的問題，但是，商住房是不能落户的，而且，也沒有學位，子女不能正常上學，這一點商住房和普通住宅房是不能相比的。

4、商住房的產權問題

商住房的土地性質屬於商業用地，產權是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產權到期後根據相關規定是可以續期的，而商住房目前還沒有相關規定，風險性比較大。

而且，因為商住房的土地性質屬於商業用地，所以，在貸款買房的時候，只能執行商業貸款的標準，其一是首付50%;其二是貸款週期最長10年;其三是房貸利率上浮要比住宅高一大截。如此一來，購房壓力其實並不比普通住宅房小，相反，購買商住房的壓力或許會更大。

5、商住房的交易問題

過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在於商住房的交易是很困難的。

一方面，商住房本身的市場流通性就很低，在二手房市場上的接受度比較差，另一方面，商住房的交易税費特別高，根據我們國家的政策規定，普通住宅的二手房交易是不需要繳納土地增值税的，但是，商住房的二手房交易必須繳納土地增值税，一般是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%~60%的税費，另外，還需要按照物業交易的總價徵收5.5%的營業税，其次，還有印花税、個人所得税等，各項税費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%~14%左右，税費遠超普通住宅房。

所以，商住房轉手交易的可能性非常低。