買房滿二滿三滿五是什麼意思

買房滿二滿三滿五是指填發《房屋所有權證》税票日期或《房地產證》登記日期的第一原則，計算其是否已滿五年(含五年)或二年(含二年)。符合“滿二”條件的，免徵增值税。該房屋符合“滿五唯一”條件的，可免徵個人所得税和增值税。

1、房地產税的對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構的場所，它可以遮風擋雨，為人們提供生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存材料的場所。但是，獨立於房屋的建築物，如牆壁、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等，都不是房地產。但室內游泳池是不動產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業銷售前的產品，房地產開發企業建設的商品房在銷售前不徵收房地產税;但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當徵收房地產税。

有繳納財產税義務的單位和個人。物業税由業主繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位支付。財產權來源於法典的，由接管人支付。

3、產權人、抵押權人不在房地產所在地，或者產權不確定、租賃糾紛不解決的，由物業代理或者使用人支付。因此，上述物業所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產中介機構或使用者統稱為房地產税納税人。

滿兩年的房子，過户可以免徵增值税及附加税，但是其它税費是需要交納的。

1、個人所得税(賣方繳納)：

個税應納税額=差額*20%

差額個税=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單)

若網籤價>過户指導價，則個税=(網籤價-本次增值税及附加-原值-原契税-網籤價×10%-貸款利息)×20%;

若過户指導價>網籤價，則個税=(過户指導價/1.05-原值-原契税-附加-過户指導價×10%-貸款利息)×20% 。

2、印花税(買賣雙方各半)：税率1%

3、契税(買方繳納)：基準税率3%，優惠税率1.5%或1%

4、測繪費：1.36元/平

5、二手房交易手續費：總額：住宅6元/平米*實際測繪面積;非住宅10元/平米。

6、登記費：工本費80元，共有權證：20元。