二手房不滿二、滿二和滿五唯一有什麼區別

二手房不滿二、滿二和滿五唯一的區別在於税費方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和增值税的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值税的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值税了。總結來説就是，滿五唯一不需要繳納增值税和個人所得税;滿五不唯一不需要繳納增值税;不滿二則所有費用正常繳納。

1.契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

2.個人所得税：計税金額的1%或差價的20%(符合條件的免徵)。

3.增值税及附加税：成交價/(1+5%)*5.6%(符合條件的免徵)。

4.辦證、交易登記等一些雜費。

5.交易手續費，買賣雙方分攤。

6.土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

其實，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其税費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成不必要的損失。

1.商品房

商品房是以契税完税發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名(包括離婚析產)的房產

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。