購房合同如何查詢真假

1、政府對購房合同實行購房合同備案制度。所以可以到當地的房管局提供身份證和合同編號就可以查詢得到合同有沒有備案，有備案的就是真的，沒有備案就是假的。

2、購房合同編號網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、查詢步驟。目前全國商品房合同備案查詢網站並未聯網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市房產管理局官網。官方網站一般有一塊很明顯的位置是用於查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的！進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面。輸入簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。提交查詢申請。如果在房管局網站上已查詢到網籤信息，即可説明網籤備案已成功。網籤備案數據信息來源於房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

5、購房合同什麼時候能拿到。一般來説，購房合同在交完首付款後，就可以和開發商籤合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同後1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印。

6、購房合同是當時簽了就有一份是屬於業主自己的。而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，購房者籤的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商。如果首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主，如果還沒拿到合同，建議和開發商協商下具體原因，有必要是可以與當地房管局聯繫。

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