滿五年的房子過户要交哪些税

1、契税：90平米以下為1%，90-140平米為1.5%，144平米以上為3.0%。

2、個税：90平米以上為1.5%，二套房為3%。

3、營業税：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額5.6%。

4、土地增值税：房屋原值的5.65%，房款的1%。

5、印花税：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若該房產為出售或是抵押，則按照過户指導價收取)。

1、首付款：這一筆費用大家肯定不會忘記，但很多人在準備這筆費用的時候卻不知道如何計算，其實這還是要根據購房者的具體情況來看的。比如購房者所處的城市不同，有的城市限購，首付比例就要高一些，而在不限購城市，一般準備3成的首付款就可以了。另外如果購房者購買的不是首套房，如果是二套房的話，首付比例也要高一些，而三套房的話就要看能不能買了。

2、裝修費用：雖然現在也有很多帶裝修房了，但是購買毛坯房仍是主流，帶裝修房千篇一律，無法滿足個性化的需求，而購買毛坯房就可以隨自己的喜好裝修。如果你購買的是毛坯房的話，那麼裝修的費用一定要提前預留好，儘管現在購買期房，距離交房還有很長一段時間，但是裝修費用數額比較大，短時間內存起來還是有難度的，不同的裝修風格和檔次都會影響裝修費用。

3、購房税費：不管是購買新房還是二手房，税費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房税費是跟交易的房屋總價有關係的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房税費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契税，而購買二手房要多一些，除了契税之外，還有個人所得税、增值税等。

4、房屋維修基金：很多購房者可能都沒聽説過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修基金是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。不同地區的房屋維修基金的徵收標準也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細瞭解一下，房屋維修基金實行錢隨房走的原則，也就是説賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

5、物業費：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標準向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在着不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。