房產去名會不會影響滿五年過户

房產去名不會影響滿五年過户，房產去名沿用的是原來房產證的日期，出售過户的時候到房管局調取滿5年的證明即可。辦理房產去名手續的前提是已經取得房產證，辦理去名手續的時候需要雙方到場，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，建議提前諮詢當地有關部門。

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過户流程：

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過户，只能以贈與的方式過户。

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過户的，若要過户有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過户。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。

一、夫妻之間加共有、更名

夫妻間加共有人或更名可通過贈與或權屬變更實現。

二、夫妻之外的人加共有人、更名

夫妻之外的人，其中包括直系親屬間、非直系親屬間，及其他繼承、離婚析產等的權屬變更方式。

1.直系親屬間只能通過直系親屬贈與形式;

2.非直系親屬間只能通過買賣形式實現更名;

3.繼承方式更名適用於業主去世、房產證加名、去名的情況;

4.離婚析產適用於夫妻之間離婚財產分割時。

注意事項

1、以上情況僅適用於房子無貸款或者房貨已還清的情況。若房子辦理了按揭貨款;必須將貨款還清房子解除抵押後才能加名、去名

2、正常買賣方式的更名，受鄭州市限購政策影響，買方需要購房資質

3、除買賣外的其他權屬變更形式:贈與、繼承、離婚析產無需購房資質，但會佔用名下房屋套數。