電梯井也是算公攤的嗎

電梯算是公攤的面積。公用建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

1、向開發商索取公攤數據。

在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的套內建築面積之和、不屬於公攤的建築面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數。

2、查閲有關資料。

這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關於公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規劃、測繪單位等)查閲，也可委託律師。

3、在購房合同中約定公攤面積。

正規的《商品房買賣合同》中有關於房屋公共部位和公用房屋分攤建築面積的具體條款，購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來説，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。