![小區圍牆算公攤嗎]( "小區圍牆算公攤嗎")
- 小區的圍牆不算公攤面積，除了圍牆像是綠化和道路等都不算是公攤面積，公攤面積指的是本棟樓房水平投影的公共部位面積，也就是説只有樓棟內的才算是公攤面積。公攤面積也叫作公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓...
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![電梯井也是算公攤的嗎]( "電梯井也是算公攤的嗎")
- 電梯算是公攤的面積。公用建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。1、向開發商索取公攤數據。在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公...
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![走廊的陽台算公攤還是自己的]( "走廊的陽台算公攤還是自己的")
- 走廊的陽台算公攤，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。小區地下停車位不是公攤面...
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![公攤面積怎麼算的]( "公攤面積怎麼算的")
- 公攤面積的計算方式如下：建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數x套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井...
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![公攤面積如何計算分攤到各户]( "公攤面積如何計算分攤到各户")
- 公攤面積的處理原則一般按各户房屋建築面積比例進行分攤。首先，計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。然後計算：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積，得出分攤到各户的...
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![公寓公攤面積怎麼算]( "公寓公攤面積怎麼算")
- 住房公攤建築面積＝房屋套內建築面積＊公攤建築面積分攤係數。房屋套內建築面積組成三部分：1、房屋套內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫃等每户門內面積總和；2、每一套房屋的套內牆體面積；3、房屋陽台的建築面積。4、房屋套內建築面積＝房...
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![什麼是公攤面積計算]( "什麼是公攤面積計算")
- 公攤面積計算就是計算房屋的公攤面積。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住户能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積=公攤係數×套內...
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![房子公攤面積怎麼算]( "房子公攤面積怎麼算")
- 房子公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積...
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![公用廁所算公攤面積嗎]( "公用廁所算公攤面積嗎")
- 公用衞生間算公攤面積，按有關規定分攤，如電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室、公共衞生間等以及為整幢服務的公共用房的建築面積，以水平投影面積計算。不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以...
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![怎麼算公攤面積]( "怎麼算公攤面積")
- 公攤面積的計算方式如下：1、建築面積=套內建築面積+公攤面積2、公攤面積=公攤係數x套內建築面積3、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)4、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下...
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![公攤面積算不算產權面積]( "公攤面積算不算產權面積")
- 公攤面積是算產權面積的，產權面積也就是建築面積，建築面積由套內建築面積和公攤面積組成，公攤面積同樣也是要計算產權的。公攤面積一般包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。1、建築面積。購房者買房時，建築面積一般...
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![車位算公攤面積嗎]( "車位算公攤面積嗎")
- 車位是不是算在公攤面積內，要看開發商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤範圍，如果計入了公攤範圍，房產證上的得房率就會減少，但是開發商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內的話，就是全體業主所有的。1、佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開...
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![公攤面積的計算公式]( "公攤面積的計算公式")
- 公攤面積=公攤係數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如説樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衞室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。公攤面...
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![公攤面積算房款嗎]( "公攤面積算房款嗎")
- 公攤面積算房款，房款是根據房子的建築面積來計算的，建築面積內包含有公攤面積，建築面積有套內面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室...
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![公攤面積要如何計算]( "公攤面積要如何計算")
- 房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建築面積乘以公用建築面積再除以套內建築面積的總和，而公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除以套內建築面積和綜合。一般來説，住宅樓的商品房公攤係數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤係數是0.2左右。1、帶底商的房子：有些樓房的一樓...
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![公攤面積20%算大嗎]( "公攤面積20%算大嗎")
- 20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社區的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以...
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![地下室算公攤面積嗎]( "地下室算公攤面積嗎")
- 地下室是沒有公攤面積的，因為地下室本身就是公攤面積中的組成部分。根據相關規定：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房都屬於公攤面積。在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這...
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![避難層公攤怎麼算]( "避難層公攤怎麼算")
- 一般來説，避難層作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。避難層是高層建築中用作消防避難的樓層。一般建築高度超過100m的高層建築，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。一般每隔50米高度設一個避難層，100-200米高度設兩個避難層。通過避難層的防煙樓梯應在...
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![公攤面積的計算方法]( "公攤面積的計算方法")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積。公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總户數)。套內建築面積=套內應用面積+牆面面積+生活陽台面積。三個公式綜合就可以計算出公攤面積了。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。1、套內使用面積套內使用面積包...
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![公攤面積也算契税嗎]( "公攤面積也算契税嗎")
- 計算契税的時候是參考房產證上的面積，與是否公攤無關，契税是按照房子成交價的一定比例收取的，面積只是決定契税交納標準的梯隊，根本上決定契税的是房價，契税對應的也是價格而不是面積。1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1...
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![公攤面積比例怎麼算]( "公攤面積比例怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。公攤面積越小，意味着得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不...
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![小區花園算公攤嗎]( "小區花園算公攤嗎")
- 小區花園算公攤嗎的答案是：不算房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。小區綠化：是指小區的整體園林綠化，如小區公...
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![公攤面積怎麼算]( "公攤面積怎麼算")
- 公攤面積算法總體公式為：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數；分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和。面積明細:這個公攤表要包括：1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其...
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![小區公攤面積怎麼算]( "小區公攤面積怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共公攤面積/(套內面積*總套數)，建築面積=套內建築面積+公攤面積，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。一般來説，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來説這個係數範圍是不同的。對於沒有地下設備的普通多層住宅，在...
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![公攤面積多少算合適]( "公攤面積多少算合適")
- 1、普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數通常在10%-15%之間。2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間。3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。公攤面積是分攤的共有建築面積...
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