走廊的陽台算公攤還是自己的

走廊的陽台算公攤，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

小區地下停車位不是公攤面積。根據相關規定，雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積，屬於開發商所有。而且如果將地下停車場算入公攤之內，那麼得房率就會大大下降，所以開發商一般不會將地下停車場計入公攤之內。

1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子：如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3户的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子：一般來説，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來説，卻不是很划算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

4、梯户比大的房子：梯户比就是指每層樓的住户數量和電梯數量的比例，如果梯户比越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住户的公攤面積，而且居住舒適性也相對來説比較差。