小區花園算公攤嗎

小區花園算公攤嗎的答案是：不算

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

小區綠化：是指小區的整體園林綠化，如小區公園，花園、小區綠植，小區綠地，這些是屬於小區配套，是小區業主共有共用的。它是建設在小區的土地上，小區的土地是全體業主共有使用權。但不屬於公攤，是共有共用的屬性，就像小區大門，圍牆，道路，共有共用的性質。

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m²為單位，取至0.01m²。

（4）量距應使用經鑑定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。

（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或座標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點座標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河灘、水溝、排水溝；

（4）已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

（5）其他按規定不計入宗地的面積。