驗房主要驗哪些方面

驗房主要查驗屋內有無建築垃圾殘留，客廳卧室管線是否外露，衞生間廚房下水是否通暢，屋內開關、插座、總閘有無問題，供水管的材質與水質是否合格，煤氣、熱水器、暖氣有無問題，房頂、牆面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起等。

1、檢查開發商手續

購房者到了小區驗房處的時候，需要檢查開發商的各項手續是否齊全，交房的時候，開發商也是需要手續齊全才能將房屋交付給購房者的，購房主要檢查開發商的房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、住宅使用説明書、建築工程質量認定書、住宅質量保證書以及建築竣工驗收備案表。

2、住宅工程質量分户驗收

購房者應該根據房屋設計圖紙的要求來驗收房屋，最主要的是要確保房屋主體結構和地基基礎安全可靠，然後檢查住宅觀感質量和使用功能質量。住宅工程質量實行分户驗收，在驗收合格以後，開發商還需要出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分户驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

3、房屋完好辦理收房手續

購房者和開發商的工作人員在一同驗收房屋的時候，如果沒有發現房屋出現什麼問題的話，在房屋完好的情況下，就可以辦理房屋交接手續了。在辦理房屋交接的過程中，購房者需要簽訂一些協議，比如説業主公約、前期物業管理合同等，在簽訂這些協議的時候，購房者一定要仔細看好條款，不能放棄自己的權利。

1、檢查房屋主體質量

驗收房屋的時候，購房者要注意房屋主體是否存在質量問題，首先需要檢查牆面是否有裂痕、是否有空鼓、是否有爆點、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，然後看看樓梯沒有出現破損的情況，這些問題對於房屋來説是比較嚴重的，購房者一定要注意，如果購房者遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查房屋地面

在驗收房屋的過程中，購房者應該對房屋的地面進行檢查，主要是看看地面的平整度，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠牆面檢查。所以在驗收房屋的時候，購房者需要準備一些相關的工具，比如説軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子可以用來檢查牆面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢查水電線路

水和電對生活是很重要的，所以購房者在驗收房屋的時候需要檢查水電線路，看看插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之後插座不夠用的情況。還要看看各個管道是否存在問題，看水龍頭是否有水的供給，然後再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。