公寓與商品房的區別

1、土地性質區別：公寓是商業用地；商品房是住宅用地。

2、供應對象區別：公寓的購買不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合條件的非户籍家庭。

3、產權期限區別：公寓一般有40-50年的產權；商品房的產權是70年。

4、建築户型區別：公寓一般是一居室或兩居室或複試結構；商品房一般是50平米以上的建築住房。

5、貸款形勢區別：公寓一般只能是10年期的商業貸款；商品房可以30年期的商業貸款。

6、使用成本區別：公寓的物業費用較高、水電費用等一般是商業標準；商品房的物業費用普通、水電等一般是居民標準。

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規劃局的規劃使用證，國土局的，建委的開工建設許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。

3、要注意售後服務，要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進。

4、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印製的規範文本，消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確;如果不是規範文本，則應格外留意，可到有關部門諮詢，切勿受騙上當。