北京兩限房是什麼意思

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位，向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

購買限價房者必須先辦理把原有住房出售的手續才能辦理房貸和入住手續。可以做一個標準合同，註明從拿到限價房入住手續起原有住房出售協議立即生效，不出售或交回原有住房者不能辦理住房貸款手續必須將房子交出。

1、首先，申請者攜帶夫妻雙方的身份證、户口簿、户口所在地的房產證明以及結婚證等原件，前往户口所在地的街道辦事處領取“申請表”。

2、申請家庭攜帶依照實際情況填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》，向户口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時需帶齊以下材料：户口本及家庭成員的身份證;家庭成員婚姻狀況證明;現住房產權證明或租賃合同;家庭成員所在單位出示的收入、住房狀況證明。

3、接着就是街道辦事處或是鄉鎮人民政府經過核查材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、房屋、資產等狀況進行初審，提出初審意見，同時把符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門，並且進行公示。

4、之後是區縣住房保障管理部門對申請家庭狀況實行復審，符合要求的，把申請家庭的狀況進行公示;公示後沒有爭議的，報市住房保障管理部門。

5、最後市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況給予備案。區縣住房保障管理部門為通過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案，緊接着就是等着搖號分配房屋了。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房人在取得房屋權證或完税證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

2、對於兩限房，其不同於，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。