房屋限售期是什麼意思

限售是現今樓市調控的主要手段。限售也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。而這個年限就是房屋限售期。目前大部分城市都有限售政策，限售期從購房者拿到不動產證算起，限售期一般為5年。

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。

2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公佈了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。

3、而“5年不準賣”也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味着，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

一、首先政策的前提是限購區域內，長沙的限購區域是“六區一縣”，即芙蓉區、開福區、天心區、雨花區、嶽麓區、望城區和長沙縣，區域內不僅限購、而且限售。

二、其次是住宅性質商品房，指的是所有產權70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質公寓，儘管叫公寓，可產權是70年，所以也是限購限售的。

三、最後是待不動產權證滿4年後方可上市交易，也就是從你拿到不動產權證那個本本的時候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

你也許會説，不就是買房滿4年後才能賣嗎，我2015年買的房，2019年就能賣了，但這種想法是錯誤的，通常我們買的是期房，期房從買房到交房需要1-2年，而通常從交房到拿到房產證又要1-2年，所以在長沙買一套房，從簽訂合同到可以賣出，中間往往要經歷6-8年，週期很長。

當然，市政府的便民服務也在不斷升級，未來“交房即交證”模式將會被推廣，所以以後可能買新房拿證不用多等1-2年，而這個賣房手氣也會相應縮短。