北京兩限房申請流程

(一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向户口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。

申請時應當同時提交以下材料的原件和複印件(複印件一式兩份)：

1、户口本和家庭成員身份證;

2、家庭成員婚姻狀況證明;

3、住房產權證明或租賃合同;

4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

5、其他需提交的證明材料。

(二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。

(三)複審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。

(四)備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

1、北京市兩限房禁止擅自出租。根據北京市住建委相關負責人員表示兩限房是嚴格禁止擅自出租的，一旦發現有違規出租兩限房的行為的，將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。至於出租，對於定向回遷房沒有具體的規定。但是對於兩限房，現在國家對違規出租兩限房的現象查的越來越嚴。

2、兩限房與經適房和廉租房不同，是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講並沒有嚴格規定一律不許出租。市住建委表示，對於將限價房出租家庭，將重新調查其是否符合限價房的申請資格，所以説，兩限房最好不要出租。

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位，向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

購買限價房者必須先辦理把原有住房出售的手續才能辦理房貸和入住手續。可以做一個標準合同，註明從拿到限價房入住手續起原有住房出售協議立即生效，不出售或交回原有住房者不能辦理住房貸款手續必須將房子交出。