北京限購房從哪年開始的

北京限購政策是2011年開始的，在2011年2月17日零時零分之後，在網絡進行簽約的住房交易，需要執行新的限購政策，同時還需要審查購房人的資格。本地户籍：限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

非本地户籍：限購一套。外地户籍需在北京持續繳納了五年(60個月)的社保、公積金和相關税收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低於80%。

1、北京買房的注意事項制定合理目標。

為了不背上過於沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的房價範圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以捨棄的柔性需求，適當取捨。套房還是要以適合居住和經濟能力能承受為準則制定購房標準。

2、北京買房的注意事項看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右。

中介的導購發現房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿着你的購房標準問清楚，否則，等到看完房子才發現你根本不會買，白白浪費時間和精力。

3、北京買房的注意事項在價格談判中掌握主動權。

對於首次置業的剛需人羣來説，要更看重房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。要想在價格談判中不陷於被動，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對於想要購買的住宅區域和小區樓盤的價值漲幅有一個全面的瞭解。

4、北京買房的注意事項衡量房子的性價比。

衡量住宅性價比是否較優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否比較高。購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住後的生活質量;社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

5、北京買房的注意事項地段很重要。

自住的話肯定優先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看具體經濟情況，經濟條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

6、北京買房的注意事項去現場實地看房。

決定了要選擇的區域、地段之後，較好去樓盤實地勘察下。這樣，對樓盤周邊環境、交通、社區設計、物業管理、以及房子的户型規劃等方面有個瞭解，看自己是否能夠接受。