開發商可以把房子二次抵押嗎

開發商不可以把房子二次抵押。如果開發商有采取不正當手段進行抵押的話，買房人的權利仍然可以得到保護。因為這種抵押行為本身不合法，因此不受法律保護，即使出了問題，買房人是不受影響的。

實際上，按我國《擔保法》規定，房地產商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。而且房地產商將土地或房屋抵押均須到房地產管理部門做抵押登記，對於期房，房地產商將在建土地進行抵押的，登記機關會在房地產商的《土地使用證》上進行標識；對於現房，房地產商將建成房屋進行抵押的，登記機關會在房地產商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。不做抵押登記的，按我國《擔保法》規定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產商出具有關證書的正本，基本上能瞭解自己希望購買房屋的抵押情況。

1、首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

2、其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過户給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。