開發商樓盤抵押後還可以網籤嗎

開發商樓盤抵押後還可以網籤，抵押泛指該房屋有第三方主張權益（如銀行、個人、機構均可）抵押狀態一般不影響網籤合同，只是網籤後去交易過户之前一定要撤銷抵押，通俗説就是要清償第三方權利人的債務即可過户交易，抵押不可售就是該房屋的第三方債權人沒有撤銷抵押而已，只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。

1、重複抵押

開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重複的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。

2、多方利益衝突

利益衝突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鍊斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜複雜，畢竟各方的利益都要照顧到。

而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

3、退房難

開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找藉口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。

4、無法辦理不動產證

抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來説不僅面臨着首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關係的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網籤備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。