昆明首套房首付比例是多少

根據昆明市住房貸款政策規定，昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年，購買首套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低20%;購買第二套商品住宅商業按揭貸款，主城區五區最低首付不低於45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低於30%;暫停第三套商品住宅按揭貸款。

一、貸款對象

1、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、異地住房公積金

在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且户籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。

3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

二、貸款額度及計算公式

(一)貸款額度

1、不高於備案合同(協議)的合同價款或計税金額的規定比例，並按二者的低值計算;

2、不高於確定的單筆貸款的最高限額;

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。

3、不高於根據借款申請人及其配偶、產權共有人還款能力計算確定的貸款限額;

(三)貸款額度及計算公式

單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬户餘額×公積金繳存時間係數×倍數;

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬户餘額×公積金繳存時間係數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬户餘額×公積金繳存時間係數×倍數。

1、繳存時間係數認定標準：

申請公積金貸款時，從開户時間開始計算，

連續正常繳存時間小於12個月(含)，繳存時間係數為 0.5;

連續正常繳存時間在13個月至24個月(含)的，繳存時間係數為 0.8;

連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間係數為1。

2、倍數乘數隨市住房公積金中心資金使用情況(即個貸率)進行調整，個貸率以市住房公積金中心對外公佈的數據為準。

(1)、個貸率為85%(含)以下時，倍數為15倍;

(2)、個貸率為85% - 90%(含)時，倍數為14倍;

(3)、個貸率為90% - 95%(含)時，倍數為13倍;

(4)、個貸率超過95%時，倍數為10倍。

申請公積金貸款時，辦理過提取業務的，經公積金中心認定，提取用途為購買本次申請貸款所購住房的，提取金額納入貸款額度計算公式計算。