首套房貸款首付比例最低多少

不管是公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。1998年以來，為支持住房金融業務發展，央行發佈了一系列政策和規定，並對最低首付比例提出相應要求，隨後根據不同階段的住房金融調整方向對最低首付比例進行調整，大致的比例主要有20%、25%、30%等等。

（一）1998年5月9日，央行發佈《個人住房貸款管理辦法》，明確規定：不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。此後，最低首付比例便和目前的房地產貸款集中度、三道紅線一起成為房地產金融管理制度的組成部分。

（二）2005-2006年，政策部門發佈一系列文件，將住房貸款的最低首付款比例由20%提高到30%，個別地區應有區別地提高住房貸款的最低首付款比例。

（三）2010年，國務院發佈4號文，要求二套房的最低首付款比例為40%。2011年3月央行進一步發佈66號文，要求適時提高轄區內二套房的首付比例。

（四）2013年2月，國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，重申繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

（五）2015年9月，央行和原銀監會發布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

（六）2016年2月，央行和原銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確在不實施“限購”措施的城市：

1、居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；

2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

可以看出，對於首套房來説，20%的最低首付比例應也是符合要求的。因此近期菏澤、重慶與贛州等地將最低首付款比例調降至20%應不算違規。

首套房貸款好不好下主要是看個人的貸款資質，如果個人的貸款資質符合房貸的標準銀行審批下款的速度也是非常快的。那麼如果評定一個人的貸款資質呢，主要從三個方面考慮：1、必須是年滿十八週歲，具有合法身份的完全行為能力人，符合銀行的房貸標準。2、必須有穩定的工作和經濟收入，能夠具有償還貸款本息的根本能力。3、必須保證良好的徵信情況，一般銀行放貸與否和個人徵信記錄是否良好有着非常緊密的聯繫，個人徵信情況越好審核速度越快放款速度也快，如果個人徵信存在問題很有可能會沒有辦法通過銀行貸款審核，從而被拒絕下款。