二手房首付要多少比例

二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例為30%，可申請餘下70%的貸款。二套二手房首付比例上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款。不過通常來説，首付比例購房者可以與賣家協商，如購房者資金富餘，能一次性支付房款，則不需要交納二手房貸款首付。

1、當地政策

房屋所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。不同的地方不同的地區，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，瞭解對於首付比例有沒有什麼規定。

2、貸款人目前有用的房屋數量

如果購房者購買的二手房是首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裏有個數。

3、房齡

二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、房東要求

購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

1、注意房屋產權

二手房中有一些房子是沒有產權的，一定要注意，沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據、過户是一定要房產證上一切人都到場才能夠過户、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。

4、違約責任

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、税費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。