首套房公積金首付比例

首套房如果選擇辦理公積金貸款，一般所購房屋建築面積不超過九十平方米，首付只需支付房屋總價款的兩成即可;而若所購房屋的建築面積在九十平方米以上，那首付最低需要支付房屋總價款的三成(具體以當地住房公積金管理中心規定為準)。

而在達到最低比例規定的前提下，客户其實可以根據自身的需求和經濟情況來選擇多付首付款。因為若是多交了首付款，那可以降低貸款金額，如此一來，貸款審批也會更容易通過一些。

若是二套房，那首付比例就會高一些了，國務院規定不得低於40%。而不少地區、銀行還會根據當地購房政策、市場情況等等進行一定上浮，可能就需要支付五六成，甚至支付七成。至於商業貸款，首套房首付比例其實和公積金貸款差不多，一般最低也是在三成左右。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18週歲;

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。(不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外)

和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：

1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。

2、在多數人的概念裏，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關於首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以後再買的第一套房子屬於首套貸款房。因此即便名下已經有房產了，那麼也可以享受這個福利和待遇。

3、即便之前已經有過貸款買房並且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，並且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那麼再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在衝突。