開發商破產購房者應該怎麼辦

1、如果業主已經支付全部房款後，開發商破產，那麼業主是可以優先賠償的，開發商破產後，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房。

3、雖然開發商已經破產了，但業主仍需繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借款關係，跟開發商沒有直接關係，開發商承擔連帶責任，責任擔保，如果業主不按期交付房貸造成逾期後，銀行或將與業主以及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬户，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發商破產後，由其他開發商正常交接的話，可能對業主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接後會有一系列的變更問題，關於原開發商當初約定的交房時間和辦證手續一般不會有太大的影響。

5、如果開發商破產物業走了，小區裏的出現的問題沒有人解決的話，業主可以成立業主委員會對外重新聘請物業公司。

簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨着繳首付款納進行的。如果此時開發商破產，導致合同無法繼續履行的話，那麼商品房買賣合同依然有效。如果開發商無法交房屬於開發商違約，開發商必須退還購房者的首付款，並承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。

如果開發商破產，購房者利益受損，開發商的解決辦法是原價收回已售出的房產的話是不合理的。開發商要收回業主的房子，並不是所有的業主都同意，容易引發更多的糾紛矛盾。原價收回房產，侵犯了業主的利益，在此期間，房屋升值的收益是要歸業主所有的，即使收回，也要按市場價回收。

當然是可以退房的。因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，或者説是因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。

在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之後，開發商破產，業主與銀行的借貸關係不因開發商的變故而變化，房貸還是要繼續還的。如果不還的話，影響的是自己的徵信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。