購房後開發商一直不給辦房產證怎麼辦

為購房者辦理房產證是開發商的合同義務，如果開發商不給辦房產證，那麼就構成違約責任。

當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

開發商不及時辦理房產證時，應當承擔違約責任。具體責任形式為：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

1、大家都熟知的五證不全問題，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發樓盤，造成了房產證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖。

2、有些樓盤房屋的建造並不符合規定，當然這個不符合規定不是説房屋本身，而是其土地使用方向出現了問題，例如商業用地拿來建造住宅，或者工業用地標準拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產證的。

3、房屋質量問題，有些開發商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照建造施工標準執行，導致最終的樓盤質量出現了問題，驗收不能合格，這個時候是不允許辦理房產證的，如果買到了這樣的房子，不僅僅是房產證的問題，對於安全也是一個隱患。

4、大家更要清楚的就是，售樓方並不代表就是開發商，有些情況下售樓方只是開發商委託代售，如果開發商出逃或者各種原因消失，售樓方並沒有資質和能力去辦理房產證的。