![購房者要如何選擇合適的户型]( "購房者要如何選擇合適的户型")
- 1、動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入户門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在户型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。2、南北通透：南...
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![購房者如何退定金]( "購房者如何退定金")
- 購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。房產定金可以退，但需滿足規定的條件。到目前為止，涉及...
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![哪些情況下購房者無法按期拿到房產證]( "哪些情況下購房者無法按期拿到房產證")
- 1、開發商“五證”不全開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、開發商未繳納契税很...
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![開發商破產購房者有優先受償權嗎]( "開發商破產購房者有優先受償權嗎")
- 開發商破產以後購房者是有優先受償權的，比起開發商的其他債務優先級更高。但是需要注意的是不能找開發商辦理退房，如果是辦理了退房，購房者就沒有優先受償的權利了，甚至可能要排到和開發商的其他債務一起。除非開發商能直接退錢，不然就不要辦理退房。1、弄清房屋產權歸屬由於...
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![購房者如何選擇物業]( "購房者如何選擇物業")
- 1、看安保情況：門衞是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控着出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衞的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對於送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關信息！2、看...
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![買房税費有哪些是購房者交]( "買房税費有哪些是購房者交")
- 1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。3、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。1、買房準備買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評...
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![貸款購房發票什麼時候給購房者]( "貸款購房發票什麼時候給購房者")
- 銀行放款後開發商就應該給開購房發票，根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬憑證，就可以找開發商換髮票。1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方...
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![交契税需要購房者本人去交嗎]( "交契税需要購房者本人去交嗎")
- 交契税需要購房者本人去交，但不是必須的，如果購房者本人有事不能去辦理的話，可以委託他人去代交。在交納的過程當中，如果是委託他人代交的話，應提供委託書原件和代理人身份證原件和複印件(委託書需本人簽名、按指印)。另外，有些地方的契税是由開發商統一交納的，這種情況下購房者...
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![買別墅需要購房者有購房資格嗎]( "買別墅需要購房者有購房資格嗎")
- 買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。2、若能出示五年繳納個人社保或個人納税證明的非本市户口人員能夠購買別墅，可是住房特性的別墅會限購政策1套。3、有着1套及以上...
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![購房者可以自己選擇貸款銀行嗎]( "購房者可以自己選擇貸款銀行嗎")
- 一般情況購房者可以自己選擇貸款銀行，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是説，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款。1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好...
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![購房者可以去工地監督房屋質量嗎]( "購房者可以去工地監督房屋質量嗎")
- 購房者不可以去工地監督房屋質量。因為購房者簽定的是以後賣的商品住宅房，而不是未完成的房子，沒有給你鑰匙之前屬於質檢站管的事，屬於建設局管的事，不是購房者的事，購房者沒有權利管理監督。為了降低開發商逾期交房時《商品房買賣合同》雙方對具體賠償標準等問題產生爭議的風...
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![購房者可以自己辦理房產證嗎]( "購房者可以自己辦理房產證嗎")
- 購房者可以自己辦理房產證。《城市房地產開發經營管理條例》規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。”也就是説，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義...
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![購房者可以延遲交房嗎]( "購房者可以延遲交房嗎")
- 購房者一般不可以延遲交房。交房日期一般不能推遲，除非合同另有約定除外。購房者在遇到開發商推遲交房時，可以先到售樓部瞭解情況，催促開發商交房，並要求其中理由，若理由不成立的，可以要求開發商支付違約金，或者申請解除購房合同，來維護自己的權益不受損害。嚴格來説，延期交房違約...
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![開發商不網籤購房者怎麼維權]( "開發商不網籤購房者怎麼維權")
- 如果開發商不網籤，購房者可以有以下途徑維權：1、聯繫開發企業，要求進行網上籤約和登記備案。2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。3、取消購房。4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發商。1，注意開發商是否具有商品房預售許可證在準備網籤的時候需要仔細注意開發...
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![購房者怎麼防範收房風險]( "購房者怎麼防範收房風險")
- 巧立名目亂收費收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由...
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![購房者自身有什麼問題辦不了證]( "購房者自身有什麼問題辦不了證")
- 1、購房者購房卻未繳清房屋相關税費;2、辦理產權相關證明提供不充分的3、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;4、公共維修基金尚未交付;5、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格。1、辦產權證受阻：如果沒有購房發...
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![不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房]( "不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房")
- 1、房價：由於户型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。2、房源特點：房源特點包括户型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。瞭解以上信息，有助...
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![購房者應該如何挑選小高層]( "購房者應該如何挑選小高層")
- 1、樓層不宜過低：通常購房時不建議買過低的樓層。因為低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風也不好。會大大影響居住舒適度。2、頂層層不宜選：購房者在選樓層時，頂層層不適宜選。因為頂層層會有塵埃、有害物質停留，由於“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是...
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![開發商為什麼要購房者交定金]( "開發商為什麼要購房者交定金")
- 因為交定金出來是為了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。交定金不能用口頭協議：如果購房者在進行房產交易的...
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![成都購房者如何查詢自己公積金賬户信息]( "成都購房者如何查詢自己公積金賬户信息")
- 1、已綁定了公積金聯名卡職工，可通過以下途徑查詢公積金賬户信息：（1、登陸成都住房公積金管理中心官方網站查詢，網址：（支持手機登陸查詢）；（2、使用騰訊微信搜索“成都住房公積金”或“cdgjjzx”關注中心官方微信查詢；（3、到相應髮卡銀行自動櫃員機和多媒體終端機查詢；（4、撥打成都住房...
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![公積金衝還貸對購房者有什麼影響]( "公積金衝還貸對購房者有什麼影響")
- 1、買房者能夠還貸流程，申請人能夠應用自己住宅個人公積金資產立即衝還貸款。2、買房者能夠降低還貸的工作壓力，衝還款業務流程適用抵衝公積金本人購房貸款一部分。3、衝還款業務流程一經啟用，貸款人原來別的買房、租房子獲取事宜和承諾獲取業務流程將全自動停止。必須留意...
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![恆大重組對購房者的影響]( "恆大重組對購房者的影響")
- 1、對購房者來説，是一個重大的利好。因為恆大宣佈重組意味着現在還沒有交房的新樓未來就有了盼頭，將不會成為爛尾樓了，後期會有人接盤，不用過於擔心了。2、恆大集團出現問題至今已經很長時間了，其實一些樓盤出現停工。但是後續相關部門也在逐步深入介入，監控恆大集團的走向，也對...
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![購房者可以要求開發商籤補充協議嗎]( "購房者可以要求開發商籤補充協議嗎")
- 購房者可以要求開發商籤補充協議。簽訂合同之後，發現內容還需補充的，經合同各方協商一致，可以擬定補充協議。補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，若補充協議條款與原合同不一致或者發生衝突時，應當以補充協議為準;但若原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條...
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![購房者房貸申請為什麼被拒]( "購房者房貸申請為什麼被拒")
- 1、徵信不良：銀行貸款尤其是房貸，是非常看重個人徵信記錄的，如果銀行在審批借款人的徵信記錄時，發現申請人近兩年內出現過信用卡逾期或貸款逾期的話，那麼房貸被拒的可能性就會大大提升。2、資質不符：不同銀行對房貸的要求也是不同的，申請人如果沒有符合年齡、收入等要求也是很容...
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![購房合同購房者會有一份嗎]( "購房合同購房者會有一份嗎")
- 購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善保管。1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買...
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維知科普網
