房地產破產了購買的房子怎麼辦

房地產破產了，購買的房子有以下三種處理方式：

1、若房屋已交付，開發商因破產無法辦理房產證的，業主可以要求退房;

2、若房屋未交付，已支付全部房款後開發商破產的，可以得到優先賠償;

3、僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，可要求解除合同，返還首付款以及利息。

1、重點關注目標開發商

購房者在看房的時候，除了需要到售樓部進行了解之外，還需要了解開發商的實際情況，在對比了幾個樓盤之後，購房重點者對自己心儀的樓盤開發商進行了解，重點關注目標開發商。此時需要蒐集目標開發商的相關資料，如果是新開發商所修建的樓盤，那麼公開資料有限，樓盤經驗不足，所以購房者需要更加慎重。

2、網上搜索資料和評價

購房者可以在網上搜索開發商的相關資料和評價，瞭解該開發商的各種購房者可以在網上搜索開發商的相關資料，瞭解該開發商的發展歷史、拿地情況等等，還可以多多關注有關開發商的一些報道，看看有沒有和業主之間出現過糾紛，尤其要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決辦法。

3、業主論壇或者業主羣

如果一個樓盤報出的問題比較多，那麼説明該開發商的可靠性越差，所以對於已經開盤的項目個房子可以選擇去業主論壇或者業主羣進行了解，如果樓盤發生資金或者質量問題的話，業主論壇和業主羣裏面肯定會有相關的討論。業主對於房屋質量和物業狀況的評價對於購房者是很有用的，如果是新樓盤的話，購房者可以參考以往項目在網上業主的評價。

4、看開發商的資質等級

購房者可以根據開發商的資質情況來判斷開發商的實力，然後挑選實力較強的開發商，根據規定，開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。如果是一級或者二級的開發商，那麼相對於四級和暫定級來説，實力是比較強的，購房者選擇一級或者二級的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

5、實地考察樓盤

實地考察樓盤項目在挑選開發商的時候也是很重要的，購房者不僅要去售樓部聽銷售人員的講解和推銷，還需要自己從側面來了解項目，可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也可以從這裏判斷出開發商的操盤經驗。