開發商破產爛尾樓怎麼處理

開發商破產了爛尾樓要儘快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好是不要把房屋退給開發商，因此爛尾的開發商都是沒有錢的，退房之後，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據或者是欠條，購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。如果開發商最後資不抵債宣佈破產，資產被法院拍賣了，那麼購房者較普通債權人更容易得到清償。

尾樓：

1、尾樓的含義

尾樓指的是項目銷售8-9成之後剩下，或者是很長時間沒有賣完的房子，一般商品住宅銷售量達到百分之八十後，開發商就獲利了，就進入了清盤銷售，這時的房產稱尾樓。

2、產生原因

尾樓產生的有兩個原因：一是整個樓盤好的房子，開發商留在了最後;二是有問題的房子，但並不是沒有任何優勢，這種房子可以進行比較，還是有它存在的一定優勢。

3、優勢

尾樓一般開發商都會降低價格，因此價格比較便宜，與現樓同樣的配套、環境規劃、物業管理等優勢;還可以即買即住，如果你急着入住的話，購買尾樓是最合適的。

爛尾樓：

1、爛尾樓的含義

爛尾樓指的是以及辦理好用地、規劃手續，項目開始之後，因為開發商資金緊張，或者是債務糾紛，停工一年的項目，被稱為爛尾樓。。

2、產生原因

一萬開發商建設資金不足，靠很少的啟動資金，開始盲目的建設和預售，憑藉預售回收款項完成建設項目，但是沒有如期收回投資，造成項目停止施工。