房屋建築面積和套內面積的區別是什麼

1、大小的區別，套內面積比建築面積的要更大一些，建築面積與套內面積相比，要比較小一些。

2、包含的區別，套內面積包括使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分户牆的一半面積。建築面積是可以供使用的套內面積，是不包括內牆、外牆等所佔的面積的。

3、計算公式的區別，建築面積是套內建築面積+分攤面積。套內面積是使用面積+牆體面積+陽台面積。

1、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

2、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

3、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。用深基礎做地下架空層加以利用，高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

4、封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

5、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。