房改房補地價怎麼補

房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。可以到國土局或相關部門進行辦理。由於房改房是單位的福利分房，房改房的土地性質為劃撥，而商品房的土地性質為出讓，由於土地性質不同，在補交土地出讓金上是有優惠的，依照各地的地價差異評估而定。

出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬地租性質。對商品房來説，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後，必須辦理土地出讓手續。此時，國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，並按規定收取土地出讓金和使用税。

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。