購房認定書下了定金怎麼退

購房認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。一般商品房交易中，若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

意向金：意向金，嚴格的説它不是一個法律概念。

意向金的支付是買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

訂金：訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。

給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下5點：1.核實房本：弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。2.確認房主：核實賣家到底是不是”房主”。

主要是核驗賣家身份、證件的真實性，與”房主”一致，騙子假冒”業主”騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。3.核實產權：房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。

如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶需要配偶簽署《同意出售證明》。

4.檢查產權瑕疵：看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財兩空。

5.核對面積：有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。