交了定金想退房怎麼辦

交了定金後想要退房的話，可以與賣家協商。如果賣家不存在違約的情況下，買家退房應承擔違約責任。

如果是因為賣家逾期交房等違約行為的，可以解除房屋買賣合同，退房並要求對方承擔違約責任。

對方不承擔的，可以採用訴訟途徑解決。根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。合同主要條款不能達成一致如果合同中的認購協議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款裏沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。

因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。

也就是説，如果購房者反悔了，那麼就需要去看看認購協議裏有沒有相關的條款約定，等到籤正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。對於補充協議未協商一致對於買賣雙方簽訂補充協議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益的考慮，就無法補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權力要求開發商返還定金。

還可以通過增加補充協議達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是符合實際並且重要的。購房者不符合購房、貸款條件如今很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出台類似的政策。

如果由於政府出台新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那麼你就有權要求開發商退還定金。合同中有相關約定在認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢?多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。