得房率70%正常嗎

得房率70%正常。高層得房率普遍在65%到80%之間，所以70%屬於正常現象，要知道高層建築的公攤面積本來就會比較多，而70%得房率的高層，公共區域比較寬敞，整體比較氣派，舒適度也比較高，相對來説是經濟實惠型的。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峯期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

1、房型結構(幾梯幾户)。例如一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾，可户數增加了，總套內建築面積增加了，則每户需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來説高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業類型。一般來説板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積?車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衞室、管理用房、設備房等。

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的房子，它的得房率就比較高。因為小區中的樓梯、公共走道等面積都是計算在公攤面積中的，所以面積越大的公攤，得房率就越低，反之就越高。

2、樓層低的房子

樓層較低的房子，得房率會比較高。因為它的樓層結構比較簡單，並且還省去了電梯等公共部位，從而降低了公攤比例，所以得房率自然就高了。