“得房率”是什麼

得房率其實就是套內建築面積和銷售面積的比例。得房率的大小和公攤面積有關，公攤面積越小，得房率就越高，房子的實際使用面積也越高，消費者購買時更划算。

1、高層建築得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

2、普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

3、一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面：

1、房型結構。一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾，可户數增加了，總套內建築面積增加了，則每户需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。通常來説高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區域。一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

1、主動索取公攤數據

在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閲樓盤有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閲所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關內容

合同中一般會有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件中“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成説明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細閲讀，因為公攤率和得房率是相對應的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等於1。