新房牆面開裂正常嗎

新房牆面開裂不正常。通常剛建好的房子牆面是不會有裂縫的，如果新房牆體有裂縫，那有可能是因為房屋施工的時候，操作不當導致的。但我們不能肯定的説新房牆體有裂縫就是不正常，而應該根據實際情況來分析，這有可能是工程建設的時候形成的，也可能是建設後保養不當造成的。因而對於新房牆體有裂縫出現，要觀察裂縫的形狀跟走向，分析裂縫產生的原因，進而採取必要的措施來解決牆體裂縫問題。

買的新房如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的，特別是質量上的一些問題，出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：

1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的;

2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

3、通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。

1、申請

購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、辦手續

購房者提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退款

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、例外情況

另外如果是已經入住之後才發現的房屋問題，房產證辦理完畢之後，房屋的權已經完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。