買房子得房率一般多少

1、一般情況下，多層住宅的得房率在85-90%之間；

2、小高層住宅的得房率為80-85%；

3、高層的得房率相對較低，一般為75-80%；

4、酒店式公寓則會更低，得房率一般為60%。

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裏，這些設施都需要佔面積，也就意味着公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是户型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多户的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實並非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積;套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

因此得房率越高意味着公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。