房子的得房率計算公式
- 生活
- 關注:2.85W次
得房率的計算公式為:套內建築面積/每户建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(也稱公攤面積)。
住房得房率並不是越高越好,因為正常情況下,雖然得房率高代表着你所實際利用面積就越大,但是實際應用面積大的時候,就意味着你的配套設施就會很少,也就是一些公共部分的面積就會隨之而減少,這也就影響了樓道的寬度、電梯數量、樓梯寬度等多種因素,而這種因素也是會影響住户的實際生活需要和舒適度。
樓盤的得房率並不是越高越好,也需要一個度。一般情況下,多層住宅的得房率較高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,寫字樓為55~60%。
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值,而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大,得房率越小,你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋性價比
得房率越高,房屋的性價比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等,如果公攤面積太小,會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓,一梯十多户的公攤如果太小,勢必會影響正常出入,居住舒適度將大大降低。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://wzkpw.com/sh/ozjlz9.html