得房率78正常嗎

得房率78%是正常的現象。一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。得房率的計算方法為：得房率=套內建築面積/套型建築面積；套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。

其實不能一味地追求高得房率。據悉，得房率和公攤面積有着直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峯期人們就要長時間等電梯。

得房率和使用率的區別是，得房率是指可以讓住户自由支配的面積(也就是我們常説的套內建築面積)與每户建築面積(也就是銷售面積)之比，是購房時大家比較看中的一個購房指標，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每户所公攤面積也不會太多，較為實惠。一般多層建築得房率為88%，高層建築得房率為72%，而寫字樓得房率為55%。得房率通常與實用率當作同一概念。

使用率是房地產市場上一個約定俗成參考指標，它所代表是商品房套內地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大地方，使用率低。