樓盤預售需要達到什麼標準

根據《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

1、“五證”的審核

“五證”是指國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證以及商品房銷售(預售)許可證。

《國有土地使用證》是用來證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《建設用地規劃許可證》，確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。【注意：沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件】

《建設工程規劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。【注意：沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件】

《建設工程施工許可證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，同時也是房屋權屬登記的主要依據之一。【注意：未取得此證的不得擅自開工，否則其建設項目均屬違章建築，不受法律保護】

《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。【注意：擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房】

2、購房合同的審核

審核購房合同就是在簽署購房合同和補充協議前應注意的問題。

開發商很有可能在這些合同條款上下功夫，結果會導致雙方的權利和義務不對等，如果購房者草率簽字，那麼將來出現糾對自己會非常的不利。因為專業很強，購房者很難把握開放商的真正用意，所以在籤合同前一定要認真地審核。

3、驗收房屋時注意問題

對照合同驗房需注意，審查有關證件、審查房屋質量以及審查交房費用。