房貸一年能退多少税

房貸一年能退一萬二的個税費用。因為申請房貸退税，一般會按照每月一千的標準進行定額扣除，如此來計算的話，一年就可以減免一萬二的個税費用。如果是已婚人士，夫妻雙方婚前均貸款購買有首套房，那若二人各自對購買的租房分別按扣除標準的50%進行扣除，就是每月五百，一年下來，二人各自扣除六千個税費用。當然，夫妻雙方約定，選擇其中一套住房，由購買方按扣除標準的100%進行扣除也行。

1、用於申請退税的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。

2、房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸。

3、用户只能選擇住房貸款利息抵扣個税或者是住房租金抵扣個税的其中一項。

用户滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個税，注意抵扣個税需要每年都申請一次。

1、房貸退税扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退税計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得税少於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=實際繳納的個人所得税;

若上年度實際繳納的個人所得税大於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=房貸專項扣除金額。

比如説：

某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個税税率為3%，納税人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個税税率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=10000元。