未達收樓條件要交物業費嗎

房子未達到收樓條件就不能交房，這種情況下業主有權拒收房屋，也可以不交物業費，這個時間內的物業費應該由開發商承擔。根據規定，物業費是從業主收房拿鑰匙之日開始計算的，前期房子物業費都由開發商承擔。

1、物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。

2、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。

3、如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由於商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人並未購買未收房而並未享受物業服務，故在此前的物業服務費用由建設單位承擔。

5、一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此後物業服務費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。

1、沒有獲得《房屋質保證書》、《房屋使用説明書》、《竣工驗收備案表》;

2、開發商無故延期交樓，經購房者催告後三個月以上才交房;

3、不經有關部門批准，開發商擅自改變房屋結構和合同規定的配套環境的;

4、未經業主同意，開發商改變房屋結構的;

5、本合同未約定，且實際交付房屋面積比原合同規定的誤差比率絕對值超過3%(不含3%)的，可以拒絕收房，並解除合同;

6、由合格質量檢驗機構檢驗合格，房屋主體結構質量不合格的;

7、住房質量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、小區道路通暢，已接入水電燃氣供暖管網;

9、無法提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據。