未接房物業費怎麼收

未接房物業費是不需要繳納的。如果開發商已經通知業主交房，而業主不接房的，需要全額繳納物業費。如果開發商為通知業主交房，未接房是不需要繳納物業費的。空置房可以向物業公司申請繳納部分物業費，各城市對於空置房物業費的繳納標準是不同的。

1、根據《高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

2、物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

3、也就是説，業主無需接受相關物業服務的抗辯理由，涉及建築物區分權的整體性問題。建築物區分權包括專有權、共有權和成員權三方面內容，而不是單個業主的絕對支配權。

4、建築物區分權人往往人數眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不能以單個區分權人的個體意思為準。正因為如此，在關係全體業主共同利益的事項上，必須由業主共同作出決議，並且該種決議對業主具有約束力。

5、我國《民法典》規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。因此，只要物業服務合同是由業主委員會根據業主大會依法通過的決議簽訂，即對業主具有約束力，業主不得以無需接受相關物業服務為由進行抗辯。

1、管理費，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定税費，法定税費是由國家統一規定的相關税物，如：城市建設維護税、教育附加費用以及營業税等等。