新房未入住需要交物業費嗎

新房未入住需要交物業費。不過空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。根據規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

1、管理費：

物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費：

還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資：

物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

1、公共設施維修養護及衞生方面存在瑕疵。就比如説剛建好的小區沒有做好垃圾處理，將應該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區的美觀，到了夏天，更是臭味撒佈、蚊蟲肆意滋生，對小區居民的健康也有一定的危害。

2、建築質量存在問題，而物業公司沒有及時的進行維修處理。就比如説管道漏水，物業對此不管不顧，導致水全部結成冰。這不僅對住户造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。

3、物業作為小區的管理者，應對整個小區的安全保障負責。就比如説財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業費的必要。

4、物業公司人員濫用職權。利用小區的公共場地謀取不正當的利益，私自收取停車費等。