小產權房到期後怎麼處理

小產權房土地使用權到期了，一般可以辦理續期。根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免徵部分税費。

4、補償：小產權房購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。

5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來説其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。