統建房是什麼產權

統建房是大產權。這種房子是在1973到1986年期間建成的，而且是按照國家投資的指標進行劃撥，由計委、建委、組織起來統一建設的；如果是作為使用的住房，差不多要等五年後才能拿到房產證。

1、統建房指的是1973到1986年，由國家相關部門撥款，並按國家指標統一建設，由中央單位進行分配的住房;

2、商品房指的是房地產開發商通過出讓的方式獲得土地使用權後建造且銷售的房屋，銷售時按市場價;

3、無論是新建商品房還是二手房，都可以在房地產市場進行自由買賣，但統建房無法在房地產市場進行自由買賣，受政府政策的限制。

1、購買統建房的時候，應查看對方是否擁有五證，並使用規範的合同文本與對方簽訂房屋買賣合同，但是現在不少開發商在與購房者簽訂房屋買賣合同之前，都會要求購房者先簽訂房屋定購協議，並支付一筆定金，這並不是買房的必經流程，建議大家不要簽訂。

2、購買現房的時候，應要求開發商出示該房屋的大產證，在與開發商簽訂房屋買賣合同的過程中，除了要將房屋建築面積寫入合同內，還需寫上公攤面積及套內面積，以免日後發生糾紛。

3、在與開發商簽訂購房合同的時候，還需把房屋的質保書作為購房合同的附件，並在合同中明確小區的物業公司，同時別忘了在合同中約定好物業收費標準及管理範圍等方面。