買房定金是幹什麼的

購房定金是對交易雙方的一種保障，購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立後、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。

1、看看開發商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的範圍以外的情況。

2、審查施工情況

購房者可以從網上或從銷售人員那裏瞭解具體的施工進度，最好直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房屋之後，就要去準備貸款的銀行櫃枱或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程中，你必須要仔細瞭解一下自己的五險一金、銀行賬户流水、户口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或置業顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。