買房時定金與訂金的區別

訂金和定金兩者定義不同，具備的作用也不同，因此產生的結果也就不同。

1、定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要回定金，相對的，若開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

2、而訂金並不是一個規範的法律概念，不具備擔保性質，它具有預付款的性質。

若購房者不履行合同義務，可向開發商要回訂金;相對的，若開發商不履行合同義務，也無需雙倍返還訂金，不具有明顯的擔保性質。

一般買房定金有3種情況是可以退的：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。