買房子交定金和訂金的區別

1、定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要回定金，相對的，若開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

2、而訂金並不是一個規範的法律概念，不具備擔保性質，它具有預付款的性質。若購房者不履行合同義務，可向開發商要回訂金；相對的，若開發商不履行合同義務，也無需雙倍返還訂金，不具有明顯的擔保性質。

一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項：

1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效。

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、提前確定自己對房子的需求，這也是在搞清楚定金和訂金之間差距之後最需要關注的問題，要是已經非常確定要買這個房子的話，就完全可以交定金，這樣的話也能保證自己更順利地買到房子。不過要是對要買的房子還有猶豫的話，哪怕是一點點猶豫，也最好交訂金，這樣的話也是給自己留一條退路，否則到時候真的後悔不買了，就會損失幾萬元。