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什麼情況下退契税

1、契税計税依據錯誤的:這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來説,2016年5月1日全面推行營改增後,契税的計税價格為“不含增值税成交價格”。

2、購房後又退房的:有的購房人在買房後已經繳納了契税,但之後又由於種種原因(比如説按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方,這種情形您就需要注意了,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契税。

3、未享受優惠而多繳契税的:個人購買首套房或二套房可以享受契税優惠税率,是較常見的購房契税優惠。

4、實測面積減小的:購房人已按預售面積、預售房款繳納契税,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,也就是如果契税的計税價格減少了的話,致使多繳了税款的,可以申請退税。

什麼情況下退契税

按照現行契税政策,個人購買住房實行差別化税率,所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率減半徵收,即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照4%徵收,退税受理如下:

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退税申請,並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退税意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的,納税人持已批准的《契税退税(款)申請審核表》並開具完税證後,經辦人再開具退税憑證,辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。

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